Проект Марии Ивашенцевой (Москва), выпускницы Академии хоумстейджинга Глории Крюнер.
Фото автора на обложке
Фото автора на обложке
Этот проект Мария прислала для конкурса "Лучший хоумстейджер Академии-2026". Она стала одной из лауреаток. Все победители с фото до-после в посте
Фото гостиной после хоумстейджинга
Фото гостиной до хоумстейджинга
Мария извлекла из проекта несколько уроков.
1 Ответственность хоумстейджера - "ВСЁ".
«Зачем вы устроили в спальне гостиничный номер?», «Давайте уберем этот ковер из гостиной», «Какой маршрут показа? Они у меня ходят, где хотят»
и другие реплики приглашенного собственником риелтора резюмировали, что моя зона ответственности по данному объекту - всё. Дальше оставалось просто наблюдать.
.
Этот опыт подсветил мою привязанность к каждому отстейдженному пространству и чрезмерные переживания, когда что-то идет не по плану." - писала Мария в своем посте.
Читать целиком
1 Ответственность хоумстейджера - "ВСЁ".
«Зачем вы устроили в спальне гостиничный номер?», «Давайте уберем этот ковер из гостиной», «Какой маршрут показа? Они у меня ходят, где хотят»
и другие реплики приглашенного собственником риелтора резюмировали, что моя зона ответственности по данному объекту - всё. Дальше оставалось просто наблюдать.
.
Этот опыт подсветил мою привязанность к каждому отстейдженному пространству и чрезмерные переживания, когда что-то идет не по плану." - писала Мария в своем посте.
Читать целиком
Фото до
Холл и прихожая после хоумстейджинга
2. Хоумстейджинг обязан быть быстрым! Анализ ситуации на рынке недвижимости
Исходное состояние: дизайнерский ремонт из 2000-х, качественный, дорогой, но «уставший» и не актуальный. При этом «вторичный» бизнес-класс, площадь 135 м2, престижная локация в тихом центре у Садового кольца, закрытый двор, парковочное место в подземном паркинге и - вишенка на торте - сауна и джакузи прямо в квартире. Роскошный лот.
.
На тот момент прямых конкурентов можно было пересчитать по пальцам одной руки, похожие квартиры - с ремонтом - разлетались, как горячие пирожки. Среднерыночная цена аренды объекта - в его исходном состоянии - составляла 1600 евро в месяц, предельный потенциал - 2700 евро в месяц при вложениях в ХС в пределах 10,000 евро. Игра однозначно стоила свеч!
.
Подготовка квартиры заняла более полугода, осуществляясь собственником самостоятельно по моим рекомендациям. Повторный аудит выявил неприятный сюрприз: пока мы неспешно готовились, расположенные в локации новостройки выпустили на рынок большое количество «свежих» конкурентов и значительно «опустили» цены (больше подробностей в аккаунте Марии).
.
Анализируя рынок, смотреть не только на представленных в моменте конкурентов, но и брать в расчет тех, кто потенциально может выйти на реализацию к моменту окончания подготовки моего объекта. Москва - город динамичный. Хоумстейджинг обязан быть быстрым!
.
На тот момент прямых конкурентов можно было пересчитать по пальцам одной руки, похожие квартиры - с ремонтом - разлетались, как горячие пирожки. Среднерыночная цена аренды объекта - в его исходном состоянии - составляла 1600 евро в месяц, предельный потенциал - 2700 евро в месяц при вложениях в ХС в пределах 10,000 евро. Игра однозначно стоила свеч!
.
Подготовка квартиры заняла более полугода, осуществляясь собственником самостоятельно по моим рекомендациям. Повторный аудит выявил неприятный сюрприз: пока мы неспешно готовились, расположенные в локации новостройки выпустили на рынок большое количество «свежих» конкурентов и значительно «опустили» цены (больше подробностей в аккаунте Марии).
.
Анализируя рынок, смотреть не только на представленных в моменте конкурентов, но и брать в расчет тех, кто потенциально может выйти на реализацию к моменту окончания подготовки моего объекта. Москва - город динамичный. Хоумстейджинг обязан быть быстрым!
Фото "уголка отдыха" до
3 Чему я научилась? 🤓Отпускать!
Миссия хоумстейджера - выполнить качественный стейджинг, вооружить собственника до зубов стратегиями и рекомендациями по реализации, и позволить ему поступать со своей собственностью так, как он считает нужным. Да, мы профессионалы и знаем, как правильно.
Да, нам обидно, что предпринятые усилия порой нивелируются, рекомендации не соблюдаются и в итоге мы не имеем того яркого и быстрого результата, каким он мог бы быть" Подробности в аккаунте автора
Миссия хоумстейджера - выполнить качественный стейджинг, вооружить собственника до зубов стратегиями и рекомендациями по реализации, и позволить ему поступать со своей собственностью так, как он считает нужным. Да, мы профессионалы и знаем, как правильно.
Да, нам обидно, что предпринятые усилия порой нивелируются, рекомендации не соблюдаются и в итоге мы не имеем того яркого и быстрого результата, каким он мог бы быть" Подробности в аккаунте автора
Спальня до
Спальня после хоумстейджинга
Результаты в цифрах:
Квартира вышла в экспозицию в декабре 2025. Цена на 40% превышала среднерыночную.
За месяц прошло 2 просмотра.
Через полтора месяца собственник сменил риелтора, но повторно вывел объект на рынок
с существенным ценовым завышением.
Второй риелтор выбрал тактику мягкого давления на собственника,
каждую неделю понемногу снижая цену.
.
Как только цена приблизилась к верхней планке рынка, квартира нашла своего арендатора 🥳
Цена аренды в исходном состоянии (на момент выхода на рынок): 1200 евро/месяц.
Инвестиции в частичный ремонт, ХС и инвентарь (закупка, аренда): 10.000 евро.
Сдана после подготовки за1900 евро в месяц (на 10% выше рынка).
Общий срок экспозиции - 3 месяца.
.
Полученные хоумстейджером уроки - бесценны! 😉
------
Запись эфира с Марией. Ее впечатления о курсе см ВКонтакте Инстаграм, ТГ-канале
Содержание эфира в посте
Содержание эфира в посте