Проект Марии Ивашенцевой (Москва), выпускницы Академии хоумстейджинга Глории Крюнер. Фото автора на обложке
Этот проект Мария прислала для конкурса "Лучший хоумстейджер Академии-2026". Она стала одной из лауреаток. Все победители с фото до-после в посте
Фото гостиной после хоумстейджинга
Фото гостиной до хоумстейджинга
Мария извлекла из проекта несколько уроков.
1 Ответственность хоумстейджера - "ВСЁ".
«Зачем вы устроили в спальне гостиничный номер?», «Давайте уберем этот ковер из гостиной», «Какой маршрут показа? Они у меня ходят, где хотят» и другие реплики приглашенного собственником риелтора резюмировали, что моя зона ответственности по данному объекту - всё. Дальше оставалось просто наблюдать. . Этот опыт подсветил мою привязанность к каждому отстейдженному пространству и чрезмерные переживания, когда что-то идет не по плану." - писала Мария в своем посте. Читать целиком
Фото до
Холл и прихожая после хоумстейджинга
2. Хоумстейджинг обязан быть быстрым! Анализ ситуации на рынке недвижимости
Исходное состояние: дизайнерский ремонт из 2000-х, качественный, дорогой, но «уставший» и не актуальный. При этом «вторичный» бизнес-класс, площадь 135 м2, престижная локация в тихом центре у Садового кольца, закрытый двор, парковочное место в подземном паркинге и - вишенка на торте - сауна и джакузи прямо в квартире. Роскошный лот. . На тот момент прямых конкурентов можно было пересчитать по пальцам одной руки, похожие квартиры - с ремонтом - разлетались, как горячие пирожки. Среднерыночная цена аренды объекта - в его исходном состоянии - составляла 1600 евро в месяц, предельный потенциал - 2700 евро в месяц при вложениях в ХС в пределах 10,000 евро. Игра однозначно стоила свеч! . Подготовка квартиры заняла более полугода, осуществляясь собственником самостоятельно по моим рекомендациям. Повторный аудит выявил неприятный сюрприз: пока мы неспешно готовились, расположенные в локации новостройки выпустили на рынок большое количество «свежих» конкурентов и значительно «опустили» цены (больше подробностей в аккаунте Марии). . Анализируя рынок, смотреть не только на представленных в моменте конкурентов, но и брать в расчет тех, кто потенциально может выйти на реализацию к моменту окончания подготовки моего объекта.Москва - город динамичный. Хоумстейджинг обязан быть быстрым!
Фото "уголка отдыха" до
3 Чему я научилась? 🤓Отпускать!
Миссия хоумстейджера - выполнить качественный стейджинг, вооружить собственника до зубов стратегиями и рекомендациями по реализации, и позволить ему поступать со своей собственностью так, как он считает нужным. Да, мы профессионалы и знаем, как правильно. Да, нам обидно, что предпринятые усилия порой нивелируются, рекомендации не соблюдаются и в итоге мы не имеем того яркого и быстрого результата, каким он мог бы быть" Подробности в аккаунте автора
Спальня до
Спальня после хоумстейджинга
Результаты в цифрах:
Квартира вышла в экспозицию в декабре 2025. Цена на 40% превышала среднерыночную. За месяц прошло 2 просмотра. Через полтора месяца собственник сменил риелтора, но повторно вывел объект на рынок с существенным ценовым завышением. Второй риелтор выбрал тактику мягкого давления на собственника, каждую неделю понемногу снижая цену. . Как только цена приблизилась к верхней планке рынка, квартира нашла своего арендатора 🥳
Цена аренды в исходном состоянии (на момент выхода на рынок): 1200 евро/месяц. Инвестиции в частичный ремонт, ХС и инвентарь (закупка, аренда): 10.000 евро. Сдана после подготовки за1900 евро в месяц (на 10% выше рынка). Общий срок экспозиции - 3 месяца. . Полученные хоумстейджером уроки - бесценны! 😉 ------