Сейчас в России и на постсоветском пространстве хоумстейджингом занимаются многие специалисты: риелторы, фотографы. а также дизайнеры.
"То, как мы живем, не то, как мы продаем", говорит Барб Шварц.
Дизайнеры уверены, что у них-то все хорошо.
НО! совершают следующие ошибки:
1я и самая главная ошибка: ДИ не умеют создавать продающие сцены.
Например, профессиональные западные хоумстейджеры пользуются специальным цветовым кругом, который отличается от традиционного круга дизайнеров. Он был разработан совместно с психологами, чтобы эффективнее продавать объекты недвижимости.
Дизайнер ориентируется на заказчика, который уже живет в квартире.
И если тот хочет продать, не делая ХС, ему будет сложно. Например, фанат какой-то футбольной команды сделал все в соответствующих цветах. А когда он выставил на продажу, вряд ли за неделю или за месяц он найдет такого же фаната, который готов именно сейчас в этом месте купить квартиру за эту цену.
А хоумстейджер НЕ СЛУШАЕТ заказчика, он ориентируется на продавца!
2. Дизайнер интерьера думает масштабно и продает не квартиру/дом заказчика,
а свой ремонт
("До основанья, а затем...": у вас тут стены кривые, надо выровнять, у вас тут плитка некрасивая, надо новую положить...)
Но квартира и с выровненными стенами все равно "висит" на рынке.
Правила ХС не выполнены, а цену продавец заламывает хорошую, чтобы ремонт окупить. Воз и ныне там.
3. Бегает за трендами (это гламурно, стильно...)
В результате эти "модные штучки" отвлекают от самой недвижимости при продаже. Покупатель смотрит на красивые дизайнерские решения, а не выбирает себе жилплощадь.
Мы используем тренды в ХС минимально, по определенным схемам.
4. Не показывает объект с точки зрения покупателя, как это делает риелтор (не учитывает наличие полезной инфраструктуры, эффект бордюра, цены на квартиры в соседних домах, этаж, состояние дома в целом и т.д.)
5. Не показывает потенциал помещения...
Если хотите узнать про остальные ошибки, смотрите запись эфира