Флиппинг - это целая бизнес-модель, включающая покупку недвижимости, её капитальный ремонт и быструю перепродажу с целью получения прибыли. Флиппинг подразумевает инвестиции в покупку недвижимости.
Хоумстейджинг — это стратегия, которая позволяет сделать объект визуально привлекательным и повысить спрос на него. Хоумстейджинг (от англ. Home Staging "инсценировка дома") - оптимальная подготовка недвижимости к продаже (или аренде). Из места, в котором живут, делают товар. И хоумстейджинг - упаковка этого товара.
Хоумстейджинг необходим любой недвижимости: новостройкам, "бабушкиным" квартирам, пустым объектам, из которых вывезли мебель, недвижимости где семья продолжает жить до продажи (обжитая недвижимость), и даже коммерческим объектам. Можно "упаковывать" кафе, рестораны, салоны красоты, а также офисы и др. пространства. В хоумстейджинге несколько этапов. Один из последних этапов - создание продающих сцен (именно поэтому так называется эта стратегия) и фотографирование объекта. Специалист по хоумстейджингу соблюдает определенные правила и следует техникам хоумстейджинга.
Флиппинг часто нужен там, где требуются капитальные работы. Как правило, под флиппинг покупают неликвидное жилье (так называемые "убитые" квартиры", где давно не было ремонта. недоцененные объекты по стоимости ниже рыночной и т.д.) Такую недвижимость приводят в порядок: вывозят хлам, делают капитальный ремонт, освежают. И последним этапом становится предпродажная "упаковка" или хоумстейджинг. После того, как квартире или дому придали товарный вид, их продают по более высокой цене.
Благодаря и флиппингу, и хоумстейджингу на рынке недвижимости становится меньше непрезентабельного жилья.
Подробнее о флиппинге и хоумстейджинге я рассказывала на эфире (как хоумстейджер может помочь флипперу).